Tuesday, 26 June 2012

Melepas Tiga Simpul Ikatan Syetan

Allah subhaanahu wa ta’aala menganjurkan ummat Islam untuk bangun malam menegakkan sholat malam atau tahajjud atau qiyamul-lail. Hal ini sebagai tambahan yang akan membawa banyak manfaat bagi seorang muslim.


وَمِنَ اللَّيْلِ فَتَهَجَّدْ بِهِ نَافِلَةً لَكَ عَسَى أَنْ يَبْعَثَكَ رَبُّكَ مَقَامًا مَحْمُودًا
”Dan pada sebahagian malam hari sholat tahajudlah kamu sebagai suatu ibadah tambahan bagimu: mudah-mudahan Rabb-mu mengangkat kamu ke tempat yang terpuji.” (QS Al-Israa ayat 79)


Muslim yang sholat tahajjud dijanjikan Allah ta’aala akan diangkat derajatnya ke tempat terpuji. Oleh karenanya Nabi Muhammad shollallahu ’alaih wa sallam tidak pernah membiarkan malam berlalu tanpa bangun untuk sholat tahajjud. Bahkan dalam suatu kesempatan isteri beliau, Aisyah radhiyallahu ’anha tampak tidak tega melihat akibat lamanya Nabi shollallahu ’alaih wa sallam berdiri dalam sholat.


كَانَ رَسُولُ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ إِذَا صَلَّى قَامَ حَتَّى تَفَطَّرَ
رِجْلَاهُ قَالَتْ عَائِشَةُ يَا رَسُولَ اللَّهِ أَتَصْنَعُ هَذَا وَقَدْ غُفِرَ لَكَ
مَا تَقَدَّمَ مِنْ ذَنْبِكَ وَمَا تَأَخَّرَ فَقَالَ يَا عَائِشَةُ أَفَلَا أَكُونُ عَبْدًا شَكُورًا


Apabila Rasulullah shollallahu ’alaih wa sallam sholat beliau berdiri hingga kedua kaki beliau pecah-pecah. Maka Aisyah radhiyallahu ’anha berkata: “Ya Rasulullah, mengapa engkau berbuat demikian padahal telah diampuni segenap dosamu yang lalu dan yang akan datang.” Maka beliau bersabda: ”Tidak pantaskah aku menjadi hamba yang bersyukur?” (HR Muslim 13/442)

Tapi bagi orang yang belum terbiasa melaksanakan sholat malam ia akan merasakannya sebagai suatu ibadah yang sangat berat. Dan biasanya faktor yang paling menghambat adalahketidakberdayaannya melawan nafsu tidurnya. Apalagi bagi mereka yang super sibuk di siang hari sampai malam hari. Mereka cenderung akan menganggap sholat tahajjud sebagai sholat sunnah yang dirasa tidak terlalu penting. Padahal walaupun ia berstatus hukum sunnah bukan wajib, tetapi faktanya menunjukkan bahwa tidak satu malampun Nabi shollallahu ’alaih wa sallam pernah meninggalkan praktek sholat tahajjud. Hal ini menggambarkan betapa besar keistimewaan sholat tahajjud.

Bahkan sahabatpun pernah ketiduran sehingga terlewat melakukan sholat malam. Dalam hal ini Nabi shollallahu ’alaih wa sallam menggambarkan bahwa orang yang tertidur sampai subuh sehingga tidak melaksanakan sholat malam berarti telinganya telah berhasil dikencingi syetan ketika sedang tidur malam.

عَنْ عَبْدِ اللَّهِ رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ قَالَ ذُكِرَ عِنْدَ النَّبِيِّ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ رَجُلٌ
فَقِيلَ مَا زَالَ نَائِمًا حَتَّى أَصْبَحَ مَا قَامَ إِلَى الصَّلَاةِ فَقَالَ بَالَ الشَّيْطَانُ فِي أُذُنِهِ

Dari Abdullah ibnu Mas’ud radhiyallahu ’anhu, dia berkata: “Disebutkan tentang seseorang di hadapan Nabi shollallahu ’alaih wa sallam dengan mengatakan: ”Ia senantiasa tidur hingga subuh, ia tidak bangun untuk sholat.” Maka Nabi shollallahu ’alaih wa sallam bersabda: “Syetan telah kencing di telinganya.” (HR Bukhary 4/313)

Maka, alhamdulillah kita ummat Islam memperoleh bimbingan langsung dari Rasulullah shollallahu ’alaih wa sallam bagaimana kiat mengatasi kemalasan untuk bangun sholat malam. Dan ternyata dalam hadits ini kita diajarkan perkara ghaib yang tidak mungkin bakal kita ketahui kecuali lewat informasi kenabian yang Rasulullah shollallahu ’alaih wa sallam sendiri tentu dapatkan dari Allah ta’aala Yang Maha Mengetahui perkara yang ghaib maupun nyata. Rupanya saat manusia sedang tidur malam syetan bekerja keras untuk menghalanginya dari bangun mengingat Allah ta’aala dan beribadah.

عَنْ أَبِي هُرَيْرَةَ رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ أَنَّ رَسُولَ اللَّه صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ يَعْقِدُ الشَّيْطَانُ عَلَى قَافِيَةِ رَأْسِ أَحَدِكُمْ إِذَا هُوَ نَامَ ثَلَاثَ عُقَدٍ يَضْرِبُ كُلَّ عُقْدَةٍ عَلَيْكَ لَيْلٌ طَوِيلٌ فَارْقُدْ فَإِنْ اسْتَيْقَظَ فَذَكَرَ اللَّهَ انْحَلَّتْ عُقْدَةٌ فَإِنْ تَوَضَّأَ انْحَلَّتْ عُقْدَةٌ فَإِنْ صَلَّى انْحَلَّتْ عُقْدَةٌ فَأَصْبَحَ نَشِيطًا طَيِّبَ النَّفْسِ وَإِلَّا أَصْبَحَ خَبِيثَ النَّفْسِ كَسْلَانَ

“Dari Abu Hurairah radhiyallahu ’anhu bahwa Nabi shollallahu ’alaih wa sallam bersabda: “Syetan akan mengikat tengkuk salah seorang di antara kamu apabila ia tidur dengan tiga ikatan. Syetan men-stempel setiap simpul ikatan atas kalian dengan mengucapkan: Bagimu malam yang panjang maka tidurlah. Apabila ia bangun dan berdzikir kepada Allah ta’aala maka terbukalah satu ikatan. Apabila ia wudhu, terbuka pula satu ikatan. Apabila ia sholat, terbukalah satu ikatan. Maka, di pagi hari ia penuh semangat dan segar. Jika tidak, niscaya di pagi hari perasaannya buruk dan malas.” (HR Bukhary 4/310)

Jadi, ada tiga langkah yang harus dilakukan seorang muslim agar lebih mudah bangun di tengah malam.

Pertama, saat ia terjaga hendaknya ia langsung mengingat Allah ta’aala. Di antaranya bisa dengan mengamalkan hadist di bawah ini. Ini menjadi pelepas simpul ikatan syetan pertama.

كَانَ النَّبِيُّ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ إِذَا أَوَى إِلَى فِرَاشِهِ قَالَ بِاسْمِكَ اللَّهُمَّ أَحْيَا
وَ أَمُوتُ وَإِذَا قَامَ قَالَ الْحَمْدُ لِلَّهِ الَّذِي أَحْيَانَا بَعْدَ مَا أَمَاتَنَا وَإِلَيْهِ النُّشُورُ

“Apabila Rasulullah shollallahu ’alaih wa sallam beranjak ke tempat tidur, beliau mengucapkan: “Dengan nama-Mu ya Allah aku hidup dan aku mati.” Jika beliau bangun beliau mengucapkan: ”Segala puji bagi Allah yang telah menghidupkan kami setelah Dia mematikan kami dan kepada-Nya kami dikembalikan.” (HR Bukhary 19/374)

Kedua, segera berwudhu. Ini menjadi pelepas simpul ikatan syetan yang kedua.

Ketiga, segera menegakkan sholat malam. Usahakan sejumlah sepuluh rakaat tahajjud dan satu rakaat witir.

InsyaAllah jika ketiga langkah di atas konsisten dikerjakan maka di pagi seseorang akan menjadi bersemangat dan segar. Siap untuk mengisi harinya dengan berbagai amal sholeh, ibadah, da’wah dan jihad.

(eramuslim.com)

Monday, 25 June 2012

!Lagi-lagi (petugas pencatat meteran)PLN yang bermasalah!

Untuk ke-3 kalinya saya berurusan dengan PLN gara-gara petugas pencatat meteran yang asal catat. Pengaduan saya ke PLN cabang maupun PLN pusat Palembang tidak mendapat respon yang memuaskan. Cerita bermula, karena rumah sering tidak dihuni, petugas pencatat PLN asal-asalan mencatat meteran(KWH). Dengan menggunakan daya 1300, mestinya hanya membayar abondemen sebesar kira-kira Rp.50.000rb, namun saya diharuskan membayar Rp.250rb.

Saat komplain ke PLN cabang dan Pusat, mereka selalu memberikan jawaban bahwa ada beban yang tidak dicatat, alasan lainnya petugas pencatat meteran sudah berganti orang. Mungkin, banyak konsumen mengalami masalah yang sama, namun sejauh ini PLN tidak pernah mengkoreksi pelayanan kinerjanya. Bahkan yang selalu saya baca di media tentang laporan neraca keuangan PLN bahwa PLN setiap tahun Merugi. Jika memang merugi, mengapa pihak pemerintah tidak membubarkan PLN atau men-swastanisasikan PLN? PLN memang bikin ribet. Berikut ini contoh perhitungan pemakaian Listrik ( sumber PLN.Batam)

Cara Menghitung Biaya PeMakaian Peralatan listrik
UntUk pelanggan listrik pln tarif rUmah tangga (r-1)

Berikut adalah contoh menghitung biaya pemakaian peralatan llistrik  rumah tangga, setelah mendapatkan harga per kWh dari rata-rata pemakaian beban selama 1 bulan.

air Conditioner
Contoh
= 1000 watt x 1 jam x Rp. 681,-
= 1000 watt/jam x Rp. 681,-
= 1 kWh x Rp. 681,-
= Rp. 681,-
Air Conditioner (AC) 1 PK = 1000 watt dipakai selama 1 jam untuk memberikan kesejukan dirumah.

Pemakaian listrik:
= 250 watt x 2 jam x Rp. 681,-
= 500 watt/jam x Rp. 681,-
= 0,5 kWh x Rp. 681,-
= Rp. 340,5
Mesin cuci dengan daya 250 watt dipakai selama 2 jam menghasilkan 2 keranjang pakaian yang telah 
dicuci bersih.

Pemakaian listrik:
setrika listrik
= 300 watt x 3 jam x Rp. 681,-
= 900 watt/jam x Rp. 681,-
= 0,9 kWh x Rp. 681,-
= Rp. 612,9

Cara MeMBaCa/ MenCatat Meter kWh UntUk pelanggan listrik pln tarif rUmah tangga (r-1)

Cara menghitUng pemakaian listrik Cara menghitungnya adalah:

stand bUlan ini dikurangi stand bUlan lalU contoh : 
bulan ini       -       bulan lalu
03781 -                 03660 = 121 kWh



Contoh Perhitungan rekening listrik

1 Biaya Beban (Rp. 26.271,-/kVA)
                                                    = 1.3 kVA x Rp. 26.271,-
                                                    = Rp. 34.152, dibulatkan = rp. 34.150,-

2 Biaya Pemakaian Blok I (Rp. 396 tarif Rp./kWh) Pemakaian < 20 kWh
                                                   = 20 kWh x Rp. 396,- 
                                                   = rp. 7.920,-

3 Biaya Pemakaian Blok II (Rp. 422 tarif Rp./kWh) Pemakaian 20 kWh - 60 kWh = 40 kWh
                                                  = 40 kWh x Rp. 422,- 
                                                  = rp. 16.880,-

4 Biaya Pemakaian Blok III  (Selisih jumlah kWh dari pemakaian Blok I dan Blok II, Rp. 601 tarif Rp./kWh)
                                                  = 121- 60 kWh
                                                  = 61 kWh x Rp. 601,- 
                                                  = rp. 36.660,-

5 PTlB                                      =    (1.95%) x Rp. 95.610,-
                                                 = rp. 1.864,-

5 Pajak Penerangan Jalan    = 5 % x Rp. 95.610-
                                                = rp. 4.780,-

7 Info Billing                         = rp. 1.500,-
TOTAl                                   = rp. 102.254,-

Keajaiban Angka dari AlQuran

Kata (Laut atau Air) disebutkan 32 kali, dan kata (daratan) disebutkan 13 kali dalam Quran Suci. Jika kita menambahkan mereka bersama-sama kita akan mendapatkan 45.

Sekarang mari kita melakukan beberapa perhitungan. 
Dengan menemukan persentase jumlah kata (Laut) untuk jumlah kata-kata (Laut dan daratan) kita akan memiliki:
(32/45) x100% = 71,11111111111%


Dengan menemukan persentase jumlah kata (daratan) dengan jumlah total kata-kata (Laut dan daratan) kita akan memiliki:
(13/45) x100% = 28,88888888889%
Para ilmuwan hanya baru-baru menemukan bahwa ini adalah rasio aktual dari air dan daratan di dunia ini. Namun, Allah telah mengungkapkan informasi ini dalam Quran sudah lebih dari empat belas ratus tahun yang lalu!

Sumber :Dr. Tarik Al-Suwaidan

Solusi Umroh bareng PT Arminareka Perdana (Umroh Online)

Langkah Mudah Menuju Baitullah
Kendala mendapatkan visa bisa jadi akan menghantui calon jamaah umrah saat ini. Pasalnya, mendadak dalam sebulan terakhir, permintaan visa di Kedutaan Besar Arab Saudi di Jakarta, melonjak tajam. Gagal berangkat umrah tentu bukan pengalaman yang diharapkan setiap calon jamaah umrah,sementara proses mengurus visa bukan hal yang mudah dan cepat

PT.Aminareka Perdana  bergerak di bidang Travel perjalanan ibadah Haji Plus dan Umrah juga di bidang ketenagakerjaan wanita (TKW) untuk berbagai Negara.
Sejak berdirinya PT. Arminareka Perdana dalam memasarkan jasa penyelenggaraan perjalanan ibadah haji dan umrah menggunakan cara manual. Untuk menangani bidang penyelenggaraan perjalanan ibadah haji dan umrah,PT ini membentuk Biro khusus dengan nama “ Biro Perjalanan Haji dan Umrah PT Arminareka Perdana “. Dalam waktu + 20 tahun , sudah berhasil memberangkatkan sekitar 27.500 jamaah lebih, baik jamaah umroh atau haji Plus.

UmrohOnline.com merupakan web support untuk Marketing Program Perjalanan Haji dan Umroh dari PT Arminareka Perdana. Melalui web ini, pihak perusahaan membuka Peluang Usaha Umroh sebagai Agen dengan komisi yang luar biasa. Bagi anggota yang sudah bergabung, baik Agen Free juga Agen Premium mendapatkan peluang untuk mengikuti umroh, namun untuk Agen Premium diperuntukan untuk anggota yang sudah mendaftar umroh dengan biaya pendaftaran Rp.3,5juta. Bagi anda yang berminat umroh sekaligus membuka  Usaha Agen Umroh Online, daftarkan diri anda di UmrohOnline.com langkah mudah menuju baitullah

Thursday, 21 June 2012

Varian Baru Jam Tangan Fashionable Slapia(Neo)



Sukses dengan launching pertamanya, Jam tangan modis  SLAPIA, kembali meluncurkan varian baru yang lebih comfortable yaitu SLAPIA NEO. Jam tangan fashionable adalah jam tangan berkualitas tinggi, tahan air,, dengan tali jam yang terbuat dari karet silicon beraroma jeruk dan warnanya tahan lama. Jam Slapia Neo cocok untuk segala usia dan bisa dipakai saat santai dan resmi. Menariknya lagi, tali jam bisa diganti-ganti sesuai selera dengan mencocokan busana yang kita pakai.


SlapiaNeo dan Slapia merupakan jam buatan Jepang, penggunaanya begitu mudah, dengan hanya melepaskan bulatan jam stainless dari karet gelang jam. Untuk batery menggunakan batery swiss yang bisa tahan 2-3 tahun. Ukuran  jam 28cmL x 3xmW, bergaransi 12 bulan. Yang membedakan jam SLAPIA dan SLAPIA NEO hanyalah tulisan logo slapia yang timbul dan logo tulisan biasa. Tersedia ragam warna cantik yang bisa mengikuti gaya busana.


 Untuk harga Rp.299.000/piece. Bagi yang berminat, hubungi saya sekarang di nomor 085383939997 atau di DISINI bisa juga DISINI 

agar mudah untuk bersabar

Ketika sabar diperintahkan Allah kepada kita semua, maka Diapun mengadakan sebab-sebab yang membantu dan memudahkan seseorang untuk bersabar. 

Demikian juga tidaklah Allah memerintahkan sesuatu kecuali membantu dan mengadakan sebab-sebab yang memudahkan dan membantu pelaksanaannya sebagaimana Ia tidak mentaqdirkan adanya penyakit kecuali menetapkan obatnya.

Sabar walaupun sulit dan tidak disukai jiwa, apalagi bila disebabkan kelakuan dan tindakan orang lain. Akan tetapi kesabaran harus ada dan diwujudkan.

Ada beberapa kiat yang dapat membantu kita dalam bersabar dengan ketiga jenisnya (sabar dalam ketaatan kepada Allah, sabar dengan larangan Allah, sabar dengan musibah) diantaranya:

1. Mengetahui tabiat kehidupan dunia dan kesulitan dan kesusahan yang ada disana, sebab manusia memang diciptakan berada dalam susah payah, sebagaimana firman Allah (yang artinya): “Sesungguhnya Kami telah menciptakan manusia berada dalam susah payah“. (Qs. Al Balad: 4)

2. Beriman bahwa dunia seluruhnya adalah milik Allah dan Dia memberinya kepada orang yang Dia sukai dan menahannya dari orang yang disukai-Nya juga.

3. Mengetahui besarnya balasan dan pahala atas kesabaran tersebut, diantaranya

a. Mendapatkan pertolongan Allah, sebagaimana firman-Nya (yang artinya):
“Dan Allah beserta orang-orang yang sabar”. (Qs. Al Baqarah: 249).

b. Mendapatkan shalawat, rahmat dan petunjuk Allah, sebagaimana firman-Nya (yang artinya):
“Dan sungguh akan Kami berikan cobaan kepadamu, dengan sedikit ketakutan, kelaparan, kekurangan harta, jiwa dan buah-buahan. Dan berikanlah berita gembira kepada orang-orang yang sabar, (yaitu) orang-orang yang apabila ditimpa musibah, mereka mengucapkan:”Innaa lillahi wa innaa ilaihi raaji’uun”. Mereka itulah yang mendapatkan keberkatan yang sempurna dan rahmat dari Rabbnya, dan mereka itulah orang-orang yang mendapat petunjuk” (Qs. Al Baqarah: 155-157)

c. Sabar adalah kunci kesuksesan seorang hamba, sebagaimana dijelaskan Allah dalam firman-Nya (yang artinya):
“Hai orang-orang yang beriman, bersabarlah kamu dan kuatkanlah kesabaranmu dan tetaplah bersiap siaga (di perbatasan negerimu) dan bertaqwalah kepada Allah supaya kamu beruntung”. (Qs. Al Imran: 200).

4. Yakin dan percaya akan mendapatkan pemecahan dan kemudahan sebab Allah telah menjadikan dua kemudahan dalam satu kesulitan sebagai rahmat dari-Nya. Inilah yang difirmankan Allah (yang artinya):
“Karena sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan, Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan”. (Qs. Al Insyirah: 5-6)

5. Memohon pertolongan kepada Allah dan berlindung kepada-Nya, karena Allah satu-satunya yang dapat memberikan kemudahan dan kesabaran,

6. Beriman kepada ketetapan dan takdir Allah dengan meyakini semuanya yang terjadi sudah merupakan suratan takdir. Sehingga dapat bersabar menghadapi musibah yang ada.

7. Ikhlas dan mengharapkan keridhoan Allah dalam bersabar. Hal ini dijelaskan Allah dalam firman-Nya (yang artinya):
“Dan orang-orang yang sabar karena mencari keridhaan Rabbnya, mendirikan shalat, dan menafkahkan sebagian rejeki yang Kami berikan kepada mereka, secara sembunyi atau terang-terangan serta menolak kejahatan dengan kebaikan; orang-orang itulah yang mendapat tempat kesudahan (yang baik)” (Qs. Al Ra’d :22)

8. Mengetahui kebaikan dan manfaat yang ada dalam perintah dan keburukan yang ada dalam larangan.
Ibnul Qayyim menyatakan: “Apabila seorang mengetahui kebaikan yang ada pada amalan yang diperintahkan dan akibat buruk dan kejelekan yang ada pada amalan yang dilarang sebagaimana mestinya, kemudian ditambah dengan tekad kuat dan motivasi tinggi serta harga diri maka insya Allah akan dapat bersabar dan semua kesulitan dan kesusahan menjadi mudah baginya”.

9. Menguatkan faktor pendukung agama dalam setiap kali menghadapi perintah, larangan dan musibah yang ada. Hal ini dapat dilakukan dengan empat perkara:

a. Mengagungkan Allah yang maha mendengar dan melihat. Seorang yang senantiasa ada di hatinya pengagungan terhadap Allah, tentunya dapat bersabar dalam melaksanakan perintah dan menjauhi larangan. Bagaimana Dzat yang maha agung dimaksiati padahal Dia maha melihat dan mendengar?

b. Menumbuhkan rasa cinta kepada Allah, sehingga ia melaksanakan perintah dan meninggalkan kemaksiatan karen mencintai Allah. Demikian juga akan bersabar atas ujian kekasihnya. Hal ini disebabkan orang yang mencintai tentu akan menaati kekasihnya dan tidak ingin dimurkai serta dapat menahan diri atas semua ujian yang diberikan kepadanya.

c. Menampakkan dan mengingat nikmat dan kebaikan Allah, sebab orang yang mulia tidak akan membalas kebaikan orang lain dengan kejelekan. Oleh karena itu mengingat nikmat dan karunia Allah dapat mencegah seseorang dari bermaksiat karena malu dengan-Nya dan memotivasi melaksanakan perintah-Nya serta merasa semua musibah yang menimpanya merupakan kebaikan yang Allah karuniakan kepadanya.

d. Mengingat kemarahan, kemurkaan dan balasan Allah, karena Allah akan marah bila hamba-Nya dan bila murka tidak ada seorangpun yang dapat menahan amarah-Nya. Sehingga dengan melihat sepuluh kiat dari kiat-kiat bersabar dalam tiga jenis kesabaran ini, mudah-mudahan dapat menjadikan diri kita termasuk orang-orang yang bersabar.


Penulis: Ustadz Kholid Syamhudi, Lc.

Tuesday, 19 June 2012

MENYIKAPI SITUS FACEBOOK YG FENOMENAL

Daya tarik Fesbuk memang sungguh luar biasa dan tak main-main. Hampir semua lapisan masyarakat memiliki akun fesbuk, mulai dr org biasa hingga selebritas dunia, bahkan para santri,baik itu anak sekolah maupun proffesor. Fesbuk memang telah menggurita, setiap hari penggunanya selalu bertambah. Bahkan sindrom pengguna fesbuk di Indonesia merupakan yg paling tinggi di Asia.

Sedemikian luar biasanya jejaring yg dikembangkan oleh Mark Zuckerberg and fren, hingga seorg anak kecil yg diberitakan di media, harus menggunakan fesbuk untuk mencari teman lelaki sbg teman curhatnya. Namun seiring dgn itu, kekhawatiran akan kehadiran fesbukpun mulai merebak. Sbb,fesbuk terkadang disalahgunakan oleh segelintir org sebagai "ajang perselingkuhan". lebih ekstrim lagi,cerita dr buke sono, seorg suami  harus membunuh istrinya hanya gara-gara di fesbuk sang istri mengganti statusnya menjadi lajang.


Sedemikian besarnya pengaruh negatif fesbuk, hingga menggelitik tokoh-tokoh muslim Indonesia, dan bersepakat bahwa hukum fesbuk adalah haram. Berbagai protespun bermunculan atas opini ini. Sbb,jika satandarisasinya efek,mestinya,segala hal yg berdampak negatif juga harus di haramkan eksistensinya. Tapi,kenapa yg lain tidak. Mestinya situs-situs yg lain semacam youtube,google,yahoo, atau bahkan televisi, juga dilarang. Sebab pada dasarnya, semua entitas itu berpotensi untuk berdampak buruk.
 
Dalam konteks fesbuk, ia awalnya adalah  halal. sebab, keberadaannya dimuka bumi ini pertama kali bertujuan untuk sesuatu yg baik yaitu berkawan dan berkomunikasi lewat dunia maya. namun jika ditengah jalan, ada segelintir orang yg kemudian membuat statusnya menjadi haram atau tetap pada kebolehannya (halal). Jadi, tidaklah tepat jika pengharaman fesbuk itu disematkan pada fesbuknya itu sendiri. Yang lebih bijak, pengharaman itu disematkan pada pelakunya. Dengan kata lain, fungsi fesbuk itu tidak selamanya berdampak buruk, tapi juga banyak sisi positifnya. jadi, tergantung bagaimana niat kita dalam menggunakanya. Maka ariflah kita menyikapinya.

:)

Monday, 18 June 2012

Tips Memilih Lokasi Perumahan


Berikut beberapa tips yang mungkin juga bermanfaat buat teman-teman semua.

1. Ketersediaan sarana Transportasi Umum
Dalam hal ini dalam memilih lokasi perumahan sebaiknya kita memperhatikan masalah sarana transportasi umum yang melewati atau dekat dengan lokasi tersebut, karena sarana ini akan menjadi alternatif pilihan yang memudahkan kita untuk menuju lokasi rumah kita apabila sarana ini tidak ada maka kita akan menggunakan transportasi lain yang mungkin akan menjadi lebih mahal dan sulit di dapat. Untuk itu perlu kita adakan survey singkat untuk memastikan bahwa di daerah tersebut tersedia sarana transportasi atau terminal terdekat yang mungkin beroperasi 24 jam maupun yang tidak.
Hal ini perlu kita ketahui karena kita akan tinggal di lokasi tersebut apabila kita tidak mengenal lingkungannya maka akan menjadi kesulitan bagi kita nantinya, misalnya seperti : apakah di lingkungan tersebut akan berdampak banjir yang dapat menyebabkan dampak negatif dalam waktu sekarang ini maupun yang akan datang, atau juga di lingkungan tersebut apakah aman akan gangguan keamanan baik dari orang2 setempat atau dari pihak luar, karena bisa saja lokasi tersebut dekat dengan daerah yang ternyata tidak aman atau malah menjadi musuh yang menaun dengan tetangga terdekat.

3. Kenali Perusahaan Perumahan
Maksudnya di sini adalah agar kita juga waspada ke pelaksana perumahan tersebut karena bisa saja mereka membuat perumahan tersebut hanya karena ada dana yang terbatas atau hanya mengandalkan dana dari Bank sehingga apabila terjadi sesuatu masalah dengan cashflow, maka akan berhenti atau tidak dapat melanjutkan pelaksanaan pendirian perumahan tersebut, sehingga kita yang sudah terlanjur suka dan di setuju oleh Bank serta sudah memberikan down payment, sedangkan pelaksanaan pembangunan rumah kita masih belum selesai maka akan terjadi keterlambatan penyelesaian rumahnya, dan ini akan mengakibatkan kekacauan dalam cashflow keuangan kita.

4. Bentuk Kerjasama dengan Pihak Bank
Apabila kita membeli rumah dengan menggunakan jasa perbankan maka kita juga harus memperhatikan jalinan kerja sama antara perusahaan tersebut dengan Bank pelaksanaan kredit tersebut agar nantinya kita tidak menjadi masalah dengan Bank tersebut.

5. Manajemen Perumahan
Hal ini berhubungan dengan pelaksanaan perusahaan tersebut dalam melakukan perawatan lingkungan yang menjadi tanggung jawab mereka, hal ini dapat dilihat dari bagaimana lingkungan perumahan tersebut apakah bersih, tertata dengan baik atau malah amburadul.

6. Keputusan
Setelah semua pertimbangan diatas di rasa cukup dan sesuai dengan apa yang kita anggap ideal maka kita dapat langsung memutuskan untuk memilih lokasi mana yang terbaik, memang kadang ada beberapa kriteria diatas tidak dapat di penuhi atau didapat pada saat kita survey ke lokasi tapi kita bisa dapatkan dari informasi teman2 kita yang mungkin sudah tinggal di dekat lokasi tersebut.

Sunday, 17 June 2012

tentang beli rumah secara kredit / proses KPR

 :
Membeli rumah secara kredit atau via KPR ternyata gampang-gampang susah, ada banyak dana etxtra yang tidak terduga-duga yang perlu kita penuhi. Baiknya bagi anda yang ingin membeli rumah via KPR harus konsultasi penuh dengan pihak developer / pengembang. Jangan mudah terpengaruh dengan iklan yang menawarkan banyak diskon dan bentuk kemudahan lainnya.
Adapun dokumen persyaratan pengajuan KPR yang harus dilengkapi sbb:
-Fotokopi KTP pemohon (suami istri bila sudah menikah),
-surat nikah atau cerai bila sudah menikah atau cerai,
-Kartu Keluarga,
-Pas photo suami istri 3x4 = 2lembar,
-Surat keterangan WNI (untuk WNI keturunan),
-Slip gaji/surat keterangan penghasilan,  atau akta perusahaan atau izin profesi,
-Surat keterangan dari tempat bekerja,
-dokumen kepemilikan agunan (SHM,IMB, PBB),
- foto copy rekening tabungan 3 bulan terakhir.

Setelah dokumen tersebut diserahkan ke administrasi developer, maka kita akan diminta membayar:
1. Booking Fee / uang tanda jadi ( uang tanda jadi bisa diserahkan sebelum dokumen dilengkapi, apabila konsumen telah memesan terlebih dahulu lokasi rumah )

2. Down Payment / Uang Muka, tergantung dari pihak pengembang. Biasanya DP bisa diangsur beberapa kali.

3. Membayar uang administrasi kira-kira sebesar Rp.250.000 ke pihak developer untuk kepengurusan biaya administrasi

* Kira-kira dua minggu atau sebulan kemudian, pihak developer akan memberitahukan kepada konsumen bahwa akan diadakan test wawancara antara pemohon pengajuan kredit rumah dengan pihak Bank. Pada sesi wawancara inilah yang akan menentukan apakah permohonan pengajuan kredit rumah kita akan ditolak atau disetujui oleh pihak Bank. Sebaiknya, dalam test wawanara, hindarilah berbicara banyak atau bicara panjang lebar. Jawablah pertanyaan sesuai dengan yang ditanyakan. Contoh: jika pihak Bank menanyakan berapa jumlah anak kita, jawab saja 1 atau 2 sesuai dengan jumlah anak kita, jangan memberi penjelasan kemana-mana.

catatan penting
* Setelah menjalani test wawancara, biasanya pihak Bank akan melakukan survey mendadak terhadap lokasi tempat kita bekerja, dan sebagainya.

* Jika persetujuan permohonan disetujui Bank, pihak developer akan memulai pembangunan rumah yang kita pesan. Proses Akad Kredit dimulai, apabila rumah sudah selesai dibangun dan uang muka / DP sudah lunas. Namun jika permohonan ditolak, maka Uang tanda jadi / Booking Fee hangus, dan ada juga beberapa developer yang memotong DP sampai 3%.

Rincian biaya lain setelah proses akad kredit
1.    Membuka rekening tabungan baru pada bank yang bekerja sama dengan  pihak developer
2.    Biaya proses akad kredit, berkisar antara 5-7% dari keseluruhan plafond kredit, tergantung dari pihak bank bersangkutan
3.    Biaya Administrasi fix untuk plafond kredit sampai dengan jumlah tertentu. Misalkan saja  ditetapkan biaya adminsitrasi sebesar Rp 250.000.
4.    Biaya asuransi jiwa, besarnya biaya asuransi jiwa ini tergantung dari usia Anda saat mengajukan kredit. Bank memiliki perhitungan tersendiri untuk menetapkan biaya ini. (catatan: biasanya bank menjatuhkan lama angsuran dengan mempertimbangkan usia pemohon )
5.    Biaya Asuransi Kebakaran
6.  Biaya untuk membayar pajak jual beli.

Perhitungan Pajak Jual Beli
Pajak Penjual : 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), biasanya tercantum di PBB
Pajak pembeli (dikenakan kepada pemohon kredit sebagai pembeli dan debitur): 5% dari (NJOP - 60 juta untuk wilayah Jakarta), untuk daerah di luar Jakarta mungkin lebih murah.

Selanjutnya untuk angsuran rumah perbulan dikenakan dari perbandingan gaji kita perbulan dan harga dari rumah tersebut. Bank akan mengeluarkan KPR dengan rata-rata angsuran maksimal 30-40% dari gaji rata-rata perbulan kita. Dengan lama angsuran 10-15 tahun. Semakin besar DP semakin kecil angsuran bulanan yang hendak dibayar. Karena itu, lama dan besar angsuran tergantung 4 faktor:  DP, gaji, harga rumah dan usia pemohon
Contoh :
Harga Rumah : Rp. 250.000.000,-
Down Payment (DP) : 10% = Rp.....
Margin Bank : 8,25% per tahun
Maksimal kredit / Pokok Pinjaman : harga rumah – DP = Rp....
Lama Angsuran : 10 Tahun = Rp..../bulan
untuk mengetahui lebih lengkap tentang cara menghitung  biaya kredit rumah, kunjungi website bank berikut ini  BTN,  BNI46

Info penting lainnya,
1. untuk perumahan yang bersubsidi, minimal gaji / penghasilan Rp. 2,4jt/bulan. Angsuran bulanan  berbeda-beda setiap tahunnya. Biasanya untuk 2thn pertama, angsurannya tetap dan ini hanya membayar bunganya saja, dan pada tahun ke-3, angsuran rumah mulai mengalami kenaikan sesuai dengan tabel yang telah diberikan pihak Bank BTN + bunga

2. Untuk rumah bersubsidi harus melampirkan surat keterangan belum memilki rumah dari lurah dan kecamatan tempat kita tinggal

3. Angsuran bulanan yang disetorkan pada bank, uangnya harus lebih besar dari angsuran wajib pokok ( contoh : angsuran rumah/bulan Rp. 285.000, maka yang disetorkan kira-kira Rp.350.000, sebab harus ada saldo yang tertinggal di buku rekening. Jika saldo tidak mencukupi maka komputerisasi pihak bank tidak bisa memotong angsuran rumah, jatuhnya malah nunggak.

Oleh sebab itu, tidak sedikit masyarakat lebih memilih membeli Rumah Over Kredit, selain mungkin biayanya lebih murah juga masyarakat agak alergi dengan proses KPR yang rumit dan butuh banyak biaya, apalagi jika permohonan KPR ditolak, maka uang Booking Fee akan hangus belum lagi biaya pengeluaran lainnya. Namun segala sesuatu pasti ada kelebihan dan kekurangannya.
Semoga bermanfaat dan mohon maaf jika artikel tentang KPR ini belum sempurna.